Unsere Leistungen

Architektur Beratung

Sie wollen ein Grundstück, einen Rohdachboden oder eine bestehende Wohnung kaufen? Sie haben einen Um-, Aus- oder Neubau in Wien vor und wissen im Moment nicht weiter? Gerne geben wir Ihnen Auskunft, beraten Sie bei allen Schritten von der Planung bis zur Fertigstellung. In persönlichen Gesprächen geben wir Antworten auf konkrete Fragen. Durch Aufzeigen von Alternativen bereiten wir Sie darauf vor, passende Entscheidungen rund um das Bauen treffen zu können.

Entwurfsplanung

Zuerst hören wir genau zu. Dann erarbeiten wir gemeinsam das Gewünschte und das Notwendige für Ihr Bauvorhaben. Erst wenn dies möglichst umfassend geschehen ist, können alle weiteren Maßnahmen sinnvoll gesetzt werden. Dazu dienen je nach Projekt, Darstellungsmethoden von der Handskizze bis zum computerunterstützen 3d-Modell (Rendering) und den dazugehörigen Arbeits- oder Präsentationsmodellen.

Einreichplanung

Wir begleiten Sie durch das oft komplexe Behördenverfahren von der Einreichung bis zur Bewilligung. Wir erstellen die gesamten Einreichunterlagen für Sie. Dazu gehören neben einem Plan auch Beschreibungen und Gutachten von anderen Fachleuten wie Statikern und Bauphysikern. Wir unterstützen Sie beim direkten Kontakt mit der Behörde um eine bewilligungsreife Planung zu erstellen.

Ausführungs- und Detailplanung

Alle Information die für das Bauen notwendig sind, müssen vom Ausführungsplan/ Polierplan dargestellt werden. Wir stellen mit diesen Plänen alle notwendigen Information so zusammen, dass möglichst alle Beteiligten erkennen können, welche Leistung von ihnen erwartet wird. Für viele Situationen erstellen wir ergänzend zur Ausführungsplanung detailliertere Darstellungen (Detailpläne im Maßstab bis zu 1:1).

Kosten

Auch bei dem schönsten Entwurf sind die Kosten für die Realisierung für den Bauherrn entscheidend. Daher ist es uns wichtig, dass geeignete Verfahren für die Beschreibung der Leistung zu wählen, so dass für das Bauvorhaben geeignete Angebote eingeholt werden können. Uns ist dabei die Vergleichbarkeit besonders wichtig. Nur wenn gewährleistet ist, dass alle Anbieter den selben Standard über die selbe Leistung anbieten, kann der Preis die notwendige Entscheidungsorientierung sein.
Für eine aussagekräftige Ausschreibung ist es erforderlich, möglichst viele Parameter schon vor der Ausführung zu bestimmen. Nur so erhalten wir ein möglichst vergleichbares Ergebnis.

AVA

Ausschreibung - Vergabe - Abrechnung
Wir erstellen nach Gewerken getrennte Leistungsverzeichnisse. Jede Leistung wird möglichst detailliert beschrieben um dafür vergleichbare Angebote zu erhalten.
Nach der Prüfung der Angebote helfen wir den Bestbieter zu ermitteln und unterstützen Sie bei dessen Beauftragung.
Während der Ausführung prüfen wir die detaillierte Abrechnung der erbrachten Leistungen anhand der Ausschreibung.

Örtliche Bauaufsicht

Ein neu zu bauendes Gebäude ist in den meisten Fällen ein Prototyp. Alle daran Beteiligten arbeiten in dieser Auswahl nur einmal zusammen. Diesen Umstand wollen wir allen daran beteiligten Planern, ausführenden Gewerken und auch der Bauherrenschaft  vermitteln sowie dieses Team auf das gemeinsame Ziel einstimmen.
Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr für das Bauprojekt.
Unsere Aufgabe, die örtliche und zeitliche Koordination sowie die Beaufsichtigung der Ausführung kommen wir nicht nur am Schreibtich nach, sondern auch auf der Baustelle, täglich. Durch eine ausführliche Dokumentation schaffen wir eine solide Unterlage für spätere Arbeiten.

Nutzwertgutachten/ Parifizierung

Wir erstellen Nutzwertgutachten entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG) gemäß §6 und §9, als Grundlagen für die Einverleibung des Wohnungseigentums.
Im Zuge des Gutachtens überprüfen wir die vorhandenen Planunterlagen und klären den Konsens. Wir bestimmen die Anzahl und die Art der wohnungseigentumstauglichen Objekte und ermitteln den Nutzwert.
Falls die vorhandenen Planunterlagen nicht dem Bestand entsprechen, fertigen wir neue Pläne an und wickeln das baubehördliche Bewilligungs­verfahren für Sie ab.

Details zum Nutzertgutachten finden Sie hier